Regime Forfettario per B&B

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B&B e Regime Forfettario

Chi produce reddito attraverso la locazione di B&B in Partita Iva può accedere al Regime Forfettario?

Sì e non solo: l’attività di B&B è una tra quelle che beneficia di più dei vantaggi previsti dal Forfettario, principalmente per due motivi:

  • per questa attività l’Agenzia delle Entrate ha previsto un basso coefficiente di redditività;
  • ad eccezione di tutti gli altri Commercianti, chi dà in locazione bed & breakfast non deve versare i contributi fissi obbligatori all’Inps.

Vedremo tutto nei prossimi paragrafi, per ora è importante che tu abbia appreso che se hai dei redditi derivanti da B&B puoi accedere al Forfettario e ti è anche molto conveniente.

Codice ATECO per B&B

Quando apri la Partita Iva devi comunicare all’Agenzia delle Entrate che tipo di attività intendi svolgere. Non basta farlo attraverso una descrizione scritta che riassume in breve l’oggetto della tua attività: serve indicare il Codice Ateco, che è diverso per ogni professione. Tu dovrai indicare il:

55.20.51 – Affittacamere per brevi soggiorni, case ed appartamenti per vacanze, bed and breakfast, residence

Il coefficiente di redditività associato a questo Codice ha un valore percentuale molto basso, come ti dicevamo in precedenza; infatti è pari al 40%, il che significa che su 100 euro di ricavi, soltanto 40 formano reddito, mentre i restanti 60 vengono riconosciuti come costi complessivi per lo svolgimento dell’attività.

Esempio:

Ricavi: € 8.000
Coefficiente di redditività: 40%
Reddito: € 3.200 (8.000 x 40%)

Il calcolo di imposta e contributi, ossia le uniche due uscite che devi affrontare per essere in regola con il Fisco, parte proprio da questi semplici passaggi.

Ricorda: applicando il coefficiente di redditività ai ricavi si determina il reddito su cui verranno poi calcolati l’imposta sostitutiva da versare allo Stato e i contributi previdenziali obbligatori, da pagare alla Gestione Artigiani e Commercianti Inps.

Calcolo dell’imposta per B&B in Regime Forfettario

Nel paragrafo precedente abbiamo detto che imposta e contributi si calcolano sul reddito, ma è importante precisare che:

Il reddito imponibile lordo viene chiamato così perché è al lordo dei contributi previdenziali obbligatori versati nell’anno di attività, i quali possono essere dedotti; a questo proposito, ti invitiamo a leggere il nostro articolo deducibilità dei contributi obbligatori in Forfettario. Una volta dedotti, si trova il reddito imponibile netto.

Esempio:

Ricavi: € 8.000
Coefficiente di redditività: 40%
Contributi previdenziali obbligatori versati: € 700
Reddito imponibile lordo: € 3.200 (8.000 x 40%)
Reddito imponibile netto: € 2.500 (3.200 – 700)

Dato che l’imposta sostitutiva si calcola sul reddito imponibile netto, basta applicare a quest’ultimo l’aliquota pari al 15% (o al 5% se rispetti determinati requisiti).
Sul reddito imponibile lordo si applica invece l’aliquota dei contributi, che per chi fa attività di B&B è pari al 24,09%.

Riprendiamo l’esempio:

Imposta sostitutiva: € 375 (2.500 x 15%)
Contributi obbligatori: € 770,88 (3.200 x 24,09%).

Contributi INPS per B&B in Regime forfettario

Chi effettua attività di locazione di B&B, essendo un Commerciante, ha l’obbligo di versare i contributi alla Gestione Artigiani e Commercianti Inps. La tassazione è pari:

  • al 24,09% fino a 47.143 euro di reddito;
  • al 25,09% per la parte di reddito compresa tra 47.143,01 e 78.752 €;
  • oltre i 78.752 euro non si devono più pagare contributi.

Esempio:

Ricavi: € 13.000
Coefficiente di redditività: 40%
Reddito imponibile: € 5.200 (13.000 x 40%)
Contributi obbligatori: € 1.252,68 (5.200 x 24,09%).

N.B.: non dovrai versare la contribuzione fissa di 3.832,45 €, prevista per tutti gli altri Commercianti.

Inoltre potrai richiedere di ridurre del 35% l’importo dei contributi obbligatori da versare, col rischio però di vederti ridotte anche le settimane accreditate ai fini pensionistici.

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