Regime Forfettario per agente immobiliare

Regime Forfettario per agente immobiliare

Dopo aver conseguito la licenza che ti ha abilitato allo svolgimento dell’attività di agente immobiliare, avrai aperto la tua Partita IvaCodice composto da 11 cifre che identifica precisamente una determinata impresa. La sequenza numerica è preceduta dalla sigla identificativa del Paese in cui si esercita l’attività d’impresa... per svolgere in maniera continuativa e abituale tale professione.

Avendo una Partita IvaImposta sul Valore Aggiunto. Imposta indiretta che colpisce il consumatore finale. Attualmente è l’imposta in Italia che assicura il maggior prelievo fiscale. Questa particolare tipologia di tributo..., devi scegliere quale Regime fiscaleIl Regime fiscale rappresenta l’insieme di documenti e comportamenti da tenere, previsti dalla normativa, che garantiscono il rispetto delle regole fiscali. Nell’ordinamento italiano sono presenti un regime... adottare.

In questo articolo andiamo ad analizzare il Regime Forfettario in riferimento all’attività dell’agente immobiliare.

Agenti immobiliari: puoi adottare il Forfettario?

Prima di iniziare ad emettere le fatture secondo le regole del Regime Forfettario, e quindi adottare tale Regime per la tua Partita Iva, devi assicurarti di poterlo effettivamente applicare.

Cosa devi fare per essere sicuro di poterlo adottare? Non devi ricadere in nessuna delle cause di esclusione previste.

Per poter adottare il Forfettario per la tua Partita Iva di agente immobiliare:

• Non devi aver percepito più di 65.000 euro di ricavi da Partita Iva l’anno precedente;

• Non devi aver percepito più di 30.000 euro di reddito da lavoro dipendente o assimilati (quali per esempio redditoInsieme delle entrate conseguite da un soggetto in un determinato periodo di tempo - in genere coincidente con l'anno solare - a seguito dell'esercizio di un'attività, del... da pensione) l’anno precedente, tranne nel caso in cui tale lavoro subordinato è cessato entro il 31 dicembre dell’anno prima;

• Non devi aver sostenuto spese per collaboratori e/o dipendente per più di 20.000 euro l’anno precedente;

• Devi essere residente in Italia. Se sei residente in un Paese dell’Unione EuropeaPaesi che fanno parte della Comunità europea in ordine alfabetico: Austria, Belgio, Bulgaria, Cipro, Croazia, Danimarca, Estonia, Finlandia, Francia, Germania, Grecia, Irlanda, Italia, Lettonia, Lituania, Lussemburgo, Malta,... o Norvegia, Islanda, o Liechtenstein, potrai applicare il Forfettario solo se produci almeno il 75% del tuo reddito complessivoSomma dei redditi posseduti dal contribuente in un periodo d'imposta. I redditi sono calcolati distintamente per ciascuna categoria d'appartenenza (fondiari, di capitale, di lavoro dipendente, di lavoro... sul territorio italiano;

• Non devi applicare un Regime speciale Iva o un Regime forfettari di determinazione del reddito;

• Non devi fatturare prevalentemente (per più del 50%) verso il tuo attuale datore di lavoroIl datore di lavoro rappresenta la persona titolare del rapporto di lavoro con il lavoratore alle sue dipendenze. Esso può avere personalità giuridica, ad esempio quando il... o verso quello avuto nei due anni precedenti l’apertura della tua Partita Iva, o a soggetti direttamente o indirettamente riconducibili a tali datori di lavoro;

• Non devi avere il controllo diretto o indiretto di una Srl e fatturare con la tua Partita Iva per attività economiche riconducibili (i due Codici Ateco, della tua Partita Iva e della societàOrganizzazione di una o più persone che collaborano e organizzano fattori produttivi per ottenere un fine comune. Secondo la definizione del codice civile: “Con il contratto di..., non devono appartenere alla stessa sezione Ateco);

• Non devi far parte di società di personeLe Società di persone sono quelle società nelle quali l’elemento principale sono i soggetti che la costituiscono e non il capitale. Nelle società di persone il capitale..., associazioniOrganizzazioni di due o più persone che cooperano per il raggiungimento di un obiettivo finale comune. Nelle associazioni, di solito, questo fine è di tipo sociale. L’associazione... professionali o imprese familiari;

• Non devi effettuare in via esclusiva o prevalente cessioneCessione è il termine giuridico utilizzato per indicare il trasferimento della proprietà dei beni. Se A vende a B un bene, tale attività viene considerata una cessione,... di fabbricati o porzioni di essi, di terreni edificabili o di mezzi di trasporto nuovi;

Se non rientri nemmeno in una di queste causa di esclusione elencate, potrai adottare il Regime Forfettario per la tua Partita Iva.

Agente immobiliare in Forfettario: coefficiente di redditivitàIl coefficiente di redditività è un termine che appartiene al Regime Forfettario. Rappresenta la percentuale da considerare, sul fatturato totale, per calcolare il reddito imponibile. Ogni codice...

Come agente immobiliare, in fase di apertura della tua Partita Iva avrai scelto il seguente Codice AtecoIl codice ATECO è un codice alfanumerico assegnato nel momento in cui si apre una Partita Iva ed è specifico per la tipologia di attività che si...:

• 68.31.00 – Attività di mediazione immobiliare

che include le attività di:

– intermediazione nell’acquisto, nella vendita e nell’affitto di immobiliTermine con il quale ci si riferisce a fabbricati e terreni. per conto terzi

– servizi di consulenza e di stima nell’acquisto, nella vendita e nell’affitto di immobili per conto terzi

– agenti immobiliari che operano per conto terzi

Il Codice Ateco è importante in quanto definisce tramite una sequenza di 6 numeri l’attività che svolgi in Partita Iva e nel Regime Forfettario ad ogni Codice Ateco è associato un determinato coefficiente di redditività.

Il coefficiente di redditività è una percentuale numerica che ti fornisce la parte di ricaviCorrispettivi per la cessione di beni o la prestazione di servizi, che caratterizzano l'attività d'impresa. che sarà tassata e dall’altra la spesa forfettaria che ti sarà riconosciuta.

Il coefficiente di redditività associato al tuo Codice Ateco di agente immobiliare è dell’86%.

Per farti un esempio pratico, se ricavi 1.000 euro dall’attività in Partita Iva come agente, 860 saranno tassati mentre 160 no e considerati totale delle spese da te sostenute.

Pertanto, non ti sarà fornita la possibilità di portare in detrazioneImporto che si può sottrarre dalla tassazione dovuta. Per esempio se si devono versare 100 euro di tasse e si hanno spese detraibili di 10, l’imposta finale.../deduzione le specifiche spese da te sostenute, in quanto tutte ricondotte nella percentuale a te riconosciuta.

Applicando il coefficiente di redditività dell’86% ai ricavi conseguiti come agente immobiliare, otterrai il reddito imponibileIl reddito imponibile è la base sulla quale si calcolano imposte e contributi da versare. Nel Regime Forfettario, il reddito imponibile si ottiene dall'applicazione del coefficiente di..., su cui saranno calcolate le tassePrelevamento di denaro da un soggetto che abbia deciso di usufruire di un determinato servizio. Il contribuente può decidere di non essere soggetto al pagamento della tassa,... che nel Forfettario dovrai versare, ovvero imposta sostitutivaImposta prevista per tutti i contribuenti soggetti al Regime Forfettario. È un’unica imposta che sostituisce tutte le altre pagate nei regimi ordinari, essa ha un’aliquota del 5%... e contributiI contributi, come suggerisce il nome, sono una tipologia di tributo che viene richiesto obbligatoriamente al soggetto contribuente da parte della Pubblica Amministrazione.  Quindi i contributi sono... previdenziali.

Regime Forfettario per agente immobiliare: tassazione

Adottando il Regime Forfettario e come abbiamo appena accennato, sarai soggetto al versamento di:

• ImpostaL’imposta è un tributo che prevede il prelevamento coattivo di denaro ad un soggetto per il finanziamento della spesa pubblica in generale. Lo Stato impone il pagamento... sostitutiva
• Contributi previdenziali

L’imposta sostitutiva è definita così perché va a sostituire le imposte presenti nel Regime OrdinarioRegime fiscale ma che prevede l’adempimento di tutti gli obblighi previsti dalla legge. Si differenzia dai regimi agevolati che consentono l’applicazione di vantaggi sia a livello contabile... semplificato e prevede un’unica aliquotaImporto in percentuale su un determinato totale. Per esempio, l’aliquota dell’Iva è del 22%. L’aliquota è stabilita dalla legge, ed essa va calcolata sulla base imponibile per... del 15%.

Rispettando precise condizioni, l’aliquota di imposta del 15% può essere ridotta al 5% per i primi 5 anni di Partita Iva.

Potrai usufruire di tale agevolazione se:

• L’attività che svolgi in Partita Iva non è una mera prosecuzione di una già svolta in precedenza, sai come lavoro autonomoEsercizio abituale di arti e professioni. sia come dipendente;

• Nei 3 anni precedenti l’inizio dell’attività di agente immobiliare in Partita Iva non hai svolto attività di impresaL’impresa è un’attività economica finalizzata alla produzione/distribuzione di beni o servizi. L’impresa è l’attività svolta dall’imprenditore. Perché si possa parlare di attività d’impresa, questa attività deve presentare..., nè in forma associata o familiare;

• Hai rilevato l’attività da un altro soggetto e questo ha rispettato l’anno precedente il limite di ricavi di 65.000 euro previsto.

Rispettando tutte le condizioni analizzate, potrai applicare l’imposta al 5% per il primo quinquennio di attività.

Come agente immobiliare, dovrai iscriverti in Camera di CommercioLa Camera di Commercio è un ente autonomo di diritto pubblico che svolge funzioni di interesse generale per il sistema delle imprese nazionali. La Camera di Commercio... e versare i contributi alla Gestione Artigiani e Commercianti Inps, secondo questo schema di reddito (ricavi x coefficiente dell’86%):

• per il reddito compreso tra 0 e 15.953 euro: dovrai versare contributi fissi di circa 3.850 euro;
• per il reddito superiore ai 15.953 euro: oltre ai contributi fissi, dovrai versarsi per il 24,09%.

Essendo iscritto alla Gestione Artigiani e Commercianti InpsIstituto Nazionale della Previdenza Sociale, ente a cui è affidata la gestione pensionistica italiana. Tutti i contribuenti devono obbligatoriamente esservi iscritti. L’Inps è sottoposto alla vigilanza del... e applicando il Forfettario, potrai inoltre richiedere la riduzione del 35% dei contributi da versare, la quale si applica sia ai contributi fissi che a quelli eccedenti il minimale.

Una volta fatta la richiesta per via telematica sul sito dell’Inps, questa si rinnova in automatico per tutti gli anni nei quali verserai i contributi alla suddetta Gestione previdenziale e applicherai il Forfettario.

Per tutti gli approfondimenti: Regime forfettario riduzione contributi Artigiani e Commercianti.

Esempio di tassazione in Forfettario

Procediamo ora a farti un esempio di imposta e contributi che dovrai versare, supponendo tu abbia ricavato 30.000 euro dalla tua attività in Partita Iva Forfettaria come agente immobiliare e abbia i requisiti per applicare l’imposta al 5%.

Esempio

Ricavi: 30.000 euro

Coefficiente di redditività: 86%

Reddito imponibile: 25.800 euro (30.000 x 86%)

Imposta sostitutiva 5%: 1.290 euro (25.800 x 5%)

Contributi fissi: 3.850 euro

Contributi eccedenti il minimale: 2.372,14 euro (25.800  – 15.953 euro x 24,09%)

Riassumendo: con 30.000 euro di ricavi, dovrai versare un totale di 7.512,14 euro tra imposta (1.290) e contributi (3.850 + 2.372,14 ).

Se avrai richiesto la riduzione del 35% dei contributi, il totale ammonterà a 5.334,39 euro tra imposta (1.290) e contributi ridotti (6.222,14 – 35%).

N.B.: nell’esempio si suppone non si siano versati i contributi obbligatori nell’anno.

Come emettere fatturaDocumento che deve essere emesso dai soggetti passivi Iva quando effettuano cessioni di beni o prestazioni di servizi. come agente immobiliare in Forfettario

Adottando il Regime Forfettario, dovrai emettere le tue fatture come agente immobiliare seguendo regole precise.

Nelle fatture che emetti non dovrai applicare né l’Iva né la ritenuta d’acconto.

Non inserendo l’Iva, dovrai assolvere l’imposta di bollo applicando una marca da bolloLa marca da bollo è simile a un francobollo ed è utilizzato per attestare l’avvenuto pagamento dei documenti pubblici. Sono acquistabili presso i tabaccai. Sono presenti marche... del valore di 2 euro per tutti gli importi superiori ai 77,47 euro.

Ti ricordiamo infine che adottando il Forfettario sarai esonerato dall’obbligo di emissione di fatture elettroniche.

Se sceglierai comunque di emetterle nonostante l’esonero, è previsto un sistema premialeTrattamento vantaggioso utilizzato per incentivare i soggetti a mantenere un dato comportamento. Per esempio, il sistema premiale previsto nel Regime Forfettario per incentivare ad utilizzare la fattura...: il termine di decadenzaPerdita di un diritto per il suo mancato esercizio entro un determinato termine. per la notificaAttività con la quale gli atti (avvisi di accertamento, cartelle di pagamento, ricorsi, sentenze eccetera) sono portati a conoscenza dei destinatari. degli avvisi di accertamentoAttività che, in base alla legge, l’amministrazione finanziaria esercita, entro predeterminati termini di decadenza, per il controllo della corretta applicazione delle disposizioni tributarie. L’accertamento può avere a... da parte dell’Agenzia delle EntrateAgenzia pubblica italiana che si occupa della gestione delle entrate fiscali italiane. Può in qualsiasi momento svolgere controlli ed accertamenti per verificare il rispetto delle norme di... sarà ridotto ad 1 anno (cioè a 4 anni invece dei 5 previsti).

Dovrai infine riportare in fattura tutte le diciture obbligatorie, ovvero:

• “Operazione effettuata ai sensi dell’articolo 1, commi da 54 a 89, della Legge n.190/2014 e successive modificazioni”.
• “Imposta di bolloRappresenta un’imposta da pagare per determinati documenti, versata tramite l’acquisto della marca da bollo. L’imposta di bollo rappresenta un’imposta indiretta che va a colpire i consumi. Il... num (ID)… assolta sull’originale”.