Quali spese sono deducibili dai guadagni su Airbnb?

Le spese che potrai dedurre dai guadagni conseguiti con Airbnb, dipendono da come decidi di Dichiarare gli stessi, nel dettaglio distinguiamo:

• redditi fondiariE’ una delle sei categorie in cui sono classificati i redditi. Comprende i redditi da terreni (agrario e dominicale) e i redditi da fabbricati. nel quadro RB (se immobiliTermine con il quale ci si riferisce a fabbricati e terreni. di proprietà e se si tratta di mera locazioneContratto con cui il locatore dà in godimento al conduttore (locatario) un bene in cambio di un corrispettivo periodico, detto canone.)
• redditi diversiÈ una delle sei categorie in cui sono classificati i redditi. Ha carattere eterogeneo e comprende tutta una serie di proventi "se non costituiscono redditi di capitale nel quadro RLIl quadro RL è la sezione della Dichiarazione dei redditi nella quale dovrai dichiarare i redditi diversi da Partita Iva che hai percepito nell'anno di riferimento di
• redditi da attività con Partita IvaCodice composto da 11 cifre che identifica precisamente una determinata impresa. La sequenza numerica è preceduta dalla sigla identificativa del Paese in cui si esercita l’attività d’impresa

Le spese deducibili nel quadro RB – Redditi fondiari

Se applichi il Regime ordinarioRegime fiscale ma che prevede l’adempimento di tutti gli obblighi previsti dalla legge. Si differenzia dai regimi agevolati che consentono l’applicazione di vantaggi sia a livello contabile IrpefL’imposta sul Reddito delle Persone Fisiche, il presupposto che fa sorgere l’obbligazione tributaria è rappresentato dalla percezione di una delle 6 categorie di reddito elencate all’interno del (con le aliquote che vanno dal 23% al 43% sulla base degli scaglioni di RedditoInsieme delle entrate conseguite da un soggetto in un determinato periodo di tempo - in genere coincidente con l'anno solare - a seguito dell'esercizio di un'attività, del), dovrai prendere come Reddito imponibileIl reddito imponibile è la base sulla quale si calcolano imposte e contributi da versare. Nel Regime Forfettario, il reddito imponibile si ottiene dall'applicazione del coefficiente di il maggiore importo tra la rendita catastaleÈ il valore ai fini fiscali attribuito agli immobili in base alle tariffe d'estimo. Gli uffici del Territorio determinano le tariffe d'estimo tenendo conto del Comune, della rivalutata (ossia aumentata) del 5% e il canonePagamento periodico dovuto da chi usa un bene di proprietà altrui. di locazione percepito ridotto del 5% (come riduzione forfettaria delle spese). Oltre questo 5% di spese forfettarieSpese che non sono state sostenute realmente ma sono il risultato di una stima, queste spese vengono addebitate all’interno della parcella di un avvocato ad esempio o, non potrai portare alcun importo in deduzioneLa deduzione rappresenta l’importo che si può sottrarre dal reddito imponibile dal quale si calcola l’imposta dovuta. Per esempio se il reddito imponibile di un soggetto contribuente/detrazione.

Anche se applichi la cedolare seccaLa cedolare secca è un Regime che può essere scelto per i contratti di affitto dalle persone fisiche titolari del diritto di proprietà o del diritto reale, non potrai portare in deduzione/detrazione alcuna spesa.

Le spese deducibili nel quadro RL – Redditi diversi

I ricaviCorrispettivi per la cessione di beni o la prestazione di servizi, che caratterizzano l'attività d'impresa. dichiarati nel quadro RL, quando non si tratta di redditi fondiari dichiarati da sublocatori e comodatari, sono soggetti all’Irpef Ordinaria in quanto l’attività esercitata si configura come attività commerciale occasionale. In questo caso, dai ricavi lordi conseguiti, si potranno dedurre le spese sostenute per l’attività commerciale occasionale.

Le spese che puoi indicare nel quadro RL:

• devono essere inerenti all’attività svolta
• non possono comunque essere superiori al relativo reddito dichiarato
• possono essere dedotte solo se specificamente inerenti alla produzione dei relativi redditi

Esempi di tali spese possono essere le commissioni pagate ad Airbnb, le eventuali spese di affitto dell’immobile che concedi in sub-affitto, le spese per le utenze dedicate, ecc.

Se, invece, sei un sublocatore o un comodatario, ai redditi conseguiti potrai anche optare per l’applicazione della cedolare secca ma solo se i ricavi dichiarati derivano dalla mera locazione dell’immobile. Applicando la cedolare secca non potrai dedurre alcuna spesa.

Le spese deducibili per i lavoratori autonomi con Partita Iva

Se hai la Partita IvaImposta sul Valore Aggiunto. Imposta indiretta che colpisce il consumatore finale. Attualmente è l’imposta in Italia che assicura il maggior prelievo fiscale. Questa particolare tipologia di tributo per gestire i tuoi guadagni su Airbnb, le spese deducibili dipendono da quale Regime fiscaleIl Regime fiscale rappresenta l’insieme di documenti e comportamenti da tenere, previsti dalla normativa, che garantiscono il rispetto delle regole fiscali. Nell’ordinamento italiano sono presenti un regime applichi.

Regime forfettario

Nel Regime forfettario, le spese vengono calcolate attraverso il coefficiente di redditivitàIl coefficiente di redditività è un termine che appartiene al Regime Forfettario. Rappresenta la percentuale da considerare, sul fatturato totale, per calcolare il reddito imponibile. Ogni codice. Per il Codice AtecoIl codice ATECO è un codice alfanumerico assegnato nel momento in cui si apre una Partita Iva ed è specifico per la tipologia di attività che si di affittacamere, il coefficiente di redditività è del 40%, ovvero:

• il 40% dei tuoi incassi è soggetto ad impostaL’imposta è un tributo che prevede il prelevamento coattivo di denaro ad un soggetto per il finanziamento della spesa pubblica in generale. Lo Stato impone il pagamento e contributiI contributi, come suggerisce il nome, sono una tipologia di tributo che viene richiesto obbligatoriamente al soggetto contribuente da parte della Pubblica Amministrazione.  Quindi i contributi sono
• il 60% dei tuoi incassi è considerato il costo forfettario attribuito alla tua attività, quindi in tale percentuale rientrano tutti le spese che in un regime ordinario sarebbero analiticamente deducibili, non vengono dettagliate ma raccolte tutte in una percentuale. L’unico importo che puoi dedurre oltre le spese calcolate con il coefficiente di redditività sono i contributi obbligatori versati, i quali si deducono con il principio di cassa.

Evidenziamo che il Regime forfettario non è soggetto ad Irpef, pertanto eventuali detrazioni per ristrutturazioni, operazioni per il risparmio energetico effettuate negli immobili, ecc. non potranno essere applicate (a meno che, oltre al reddito derivante da attività forfettaria, non si abbiano altri redditi soggetti Irpef per i quali ci sia imposta capiente).

Regime Ordinario

Nel Regime ordinario, puoi portare in deduzione gli effettivi costi sostenuti per lo svolgimento dell’attività. Quindi le spese deducibili dai ricavi conseguiti sono tutte quelle sostenute (limitatamente alla soggettiva deducibilità delle stesse), ad esempio:

• Commissioni Airbnb
• Utenze
• Affitto immobile (se sub-affitti agli ospiti)
• Manutenzione
• Costi per servizi offerti agli ospiti

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