Qual è il codice Ateco da adottare per la gestione di case vacanze di soggetti terzi e delle mie? Quale codice Ateco adottare per la gestione di case vacanze di mia proprietà e per conto terzi? Posso usare sia il codice 55.20.42 che il 68.32.01? Come funziona il calcolo delle imposte se ho due attività con coefficienti diversi?
Se desidera occuparsi della gestione di case vacanze sia di sua proprietà che per conto terzi, può utilizzare un codice Ateco specifico per le diverse attività svolte:
Affitti brevi di immobili propri – Codice Ateco 55.20.42 (che sostituisce il 55.20.51)
Se gestisce immobili propri o in subaffitto e offre servizi aggiuntivi (es. cambio biancheria, colazione, pulizie durante il soggiorno), l’attività rientra tra quelle ricettive extra-alberghiere, e va inquadrata come affittacamere:
55.20.42 Servizi di alloggio in camere, case e appartamenti per vacanze
- servizi di alloggio forniti da affittacamere
- servizi di alloggio in case e appartamenti per vacanze
- servizi di alloggio forniti da famiglie private
- servizi di alloggio in case e appartamenti per turisti per un periodo inferiore a un anno
- servizi di alloggio di breve durata in case galleggianti (houseboat) non trasportabili
Coefficiente di redditività: 40%
Questa attività prevede:
- iscrizione alla Camera di Commercio
- presentazione della SCIA al Comune
- iscrizione alla Gestione Artigiani e Commercianti INPS
Nel Regime Forfettario, se in possesso dei requisiti:
- imposta sostitutiva al 15% o al 5% per i primi 5 anni
- contributi INPS esclusivamente in percentuale (24,48%), senza versare i contributi fissi
- possibile riduzione del 35% sui contributi INPS: Riduzione contributi artigiani e commercianti
Gestione di immobili per conto terzi – Codice Ateco 68.32.01
Se gestisce immobili non di sua proprietà per conto di altri (es. su Airbnb, Booking ecc.), l’attività è classificabile come property management:
Codice Ateco: 68.32.01 – Gestione di beni immobili per conto terzi
- attività di amministrazione di condomini, inclusi amministratori di condomini indipendenti
- attività di agenzie di riscossione di canoni di affitto
- gestione di beni immobili, ad esempio property management cioè gestione di beni immobili o di alloggi in comproprietà o multiproprietà per lo più su base remunerativa o contrattuale (per conto terzi)
- attività di property management in ambito turistico cioè gestione di beni immobili o di alloggi per soggiorni di breve durata o a breve termine (meno di un anno) per visitatori e altri viaggiatori
Coefficiente di redditività: 86%
Questa attività:
- può essere svolta come libero professionista, con iscrizione alla Gestione Separata INPS (contributi al 26,07% sul reddito imponibile);
- oppure come attività commerciale, con iscrizione alla Camera di Commercio e alla Gestione Commercianti (contributi fissi + percentuali);
- si consiglia di verificare con la propria Camera di Commercio territoriale se è richiesta l’iscrizione per la sua specifica situazione.
Se adotta entrambi i codici, dovrà tenere separate le due attività e applicare a ciascuna:
- il proprio coefficiente di redditività (40% per affittacamere, 86% per gestione conto terzi)
- l’imposta sostitutiva sul reddito imponibile complessivo
Esempio
- Ricavi attività 55.20.42: 20.000 € → imponibile = 8.000 € (40%)
- Ricavi attività 68.32.01: 10.000 € → imponibile = 8.600 € (86%)
Totale imponibile: 16.600 € → su questa base calcolerà imposta e contributi, in base alla gestione INPS di riferimento.
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