Per gestire degli alloggi è obbligatorio sin da subito aprire p. iva? è obbligatorio sin da subito aprire la P.Iva con codice Ateco 55.20.51? È possibile iniziare a gestire gli alloggi tramite Airbnb, e poi passare all’attività imprenditoriale solo successivamente?
“Per gestire degli alloggi bisogna aprire subito Partita Iva? Sarebbe possibile iniziare a gestire gli alloggi tramite Airbnb, e poi passare all’attività imprenditoriale solo successivamente?”
Attenzione: il codice Ateco 55.20.51 non è più valido nella nuova classificazione ATECO 2025. È stato sostituito da due codici distinti:
- 55.20.41 per Bed and breakfast
- 55.20.42 per affittacamere, case e appartamenti per vacanze
La logica fiscale, però, rimane invariata.
Non si può “scegliere” se gestire l’attività come privato oppure aprire la Partita Iva:
- se si tratta di una mera locazione, ovvero affitta unicamente il suo immobile senza fornire servizi aggiuntivi, il reddito prodotto sarà considerato un reddito fondiario e sarà soggetto ad Irpef o a cedolare secca se si esercita tale opzione
- se si tratta di un’attività d’impresa, ovvero fornisce servizi aggiuntivi come il cambio lenzuola, la pulizia, la colazione, ecc., sarà necessaria l’apertura della Partita Iva
Pertanto potrà aprire la sua partita Iva per svolgere l’attività di affittacamere per brevi periodi (inferiori ai 30 giorni) unicamente se offre i suddetti servizi aggiuntivi.
Sarebbe possibile iniziare a gestire gli alloggi tramite Airbnb, e poi passare all’attività imprenditoriale solo successivamente?
Se l’attività che svolge è saltuaria e non continuativa nel tempo, potrà effettuarla tramite ricevute di prestazione occasionale.
Fino ai 5.000 euro di ricavi, dovrà versare solo l’Irpef, superati i 5.000 euro, oltre all’Irpef, dovrà versare anche i contributi.
Nel momento in cui la sua attività diventa abituale e continuativa nel tempo, dovrà aprire la sua Partita Iva.
Siamo arrivati alla fine di questo articolo in cui abbiamo risposto alla sua domanda “Per gestire degli alloggi bisogna aprire subito Partita Iva?“: speriamo di aver chiarito i suoi dubbi.
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