Se divento socio di una S.r.l di compravendita di immobili sono escluso dal forfettario? Sono un architetto in Regime forfettario. Sto valutando di entrare come socio al 50 o 33% di una SRL che svolge attività di compravendita di immobili e se possibile anche attività di piccola impresa edile, anche perché gli immobili andranno ritirati spesso da ristrutturare o sistemare e solo dopo rivenduti. Posso mantenere il forfettario in tal caso?
La causa di esclusione per i soci di srl opera nel momento in cui si verifichi contemporaneamente il “controllo” della società e lo svolgimento di un’attività con Partita Iva individuale riconducibile a quella svolta dalla società.
A nostro parere, il “controllo” di una società si verifica solo se si possiede il 50%+1 della società stessa.
Considerare come “controllo” della srl il possesso di quote per il 50%+1 deriva dal fatto che solo con tale entità di quote si esercita effettivamente il “controllo” sulla società, diversamente si può avere una posizione di rilevanza ma non il controllo.
A nostro parere, se lei non deterrà il 50%+1 della srl, non ne eserciterà il “controllo” e risulterebbe compatibile con il Regime forfettario anche se effettua attività economica riconducibile a quella della società.
Se, invece, avrà più del 50% delle quote della società avrà il controllo della stessa e, pertanto, sarà escluso dal Regime forfettario in quanto le due attività sono strettamente riconducibili.
Essendo una norma di nuova introduzione per essere certi di cosa s’intenda per “controllo” e “attività riconducibile” si dovrà attendere la circolare interpretativa dell’Agenzia delle Entrate.
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"Se divento socio di una S.r.l di compravendita di immobili sono escluso dal forfettario?"
E a riguardo della causa ostativa numero 3 del forfettario?
“I soggetti che effettuano, in via esclusiva o prevalente, operazioni di cessione di fabbricati e relative porzioni o di terreni edificabili, ovvero cessioni intracomunitarie di mezzi di trasporto nuovi;”
Si intende che non si possono fare queste operazioni sotto il regime forfettario (perché non sussiste l’imposta sulle plusvalenze in questo regime forse)?
Mi viene da dire che se apri un altra società NON di controllo e paghi tutte le relative tasse e oneri, si può fare?
Grazie
Buongiorno Francesco,
il problema della causa ostativa a cui fa riferimento è l’Iva.
Infatti nel Regime Forfettario non è possibile applicare l’Iva in fattura. Invece, la cessione di immobili ad uso abitativo, mezzi di trasporto nuovi ecc. prevedono l’applicazione obbligatoria dell’Iva.
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