Come emettere fattura per Airbnb e Booking
Se stai leggendo questo articolo, molto probabilmente ti sarai chiesto come fatturare per Airbnb e Booking, visto che dal 1° gennaio 2024 è diventata obbligatoria anche per i contribuenti forfettari la fatturazione elettronica.
Devi sapere che, anche se riceverai il resoconto delle spese sostenute dai clienti direttamente dalla piattaforma, come anche il pagamento del servizio reso, dovrai sempre emettere fattura nei confronti dell’ospite.
Dalla piattaforma riceverai la fattura per le spese in “Reverse Charge”.
Riporteremo di seguito il comportamento fiscale corretto da utilizzare.
Come fatturare per Airbnb e Booking? La fattura che emetti
Dovrai emettere fattura agli ospiti e non alle piattaforme.
L’importo che riporterai dovrà essere al lordo delle commissioni trattenute da Airbnb e Booking.
Se l’ospite non richiede la fattura devi comunque rilasciare al cliente uno scontrino fiscale generato con la procedura online dell’Agenzia delle Entrate o emesso con un registratore di cassa telematico. In alternativa puoi rilasciare sempre la fattura anche se non espressamente richiesta: in questo modo eviterai la complicazione dello scontrino telematico.
Inoltre, dovrai fatturare all’ospite l’intero importo del soggiorno più le tasse locali (ovvero la tassa di soggiorno) e riportarle come anticipazione spese e non saranno assoggettate ad imposta, quindi non imponibili.
Se adotti il regime Forfettario, sulle fatture emesse superiori a 77,47 euro dovrai riportare il bollo di due euro.
Come gestire le fatture che ricevi dalle piattaforme
Le fatture delle commissioni che pagherai alle piattaforme non riportano l’Iva esposta: questa deve essere integrata e versata entro il 16 del mese successivo e versate attraverso F24 con il codice tributo 6493 sul sito dell’Agenzia delle Entrate.
Ricordati però che queste vanno riportate nel totale della fattura che emetterai nei confronti dei clienti.
Attenzione! A partire da ottobre 2025, i forfettari possono integrare l’Iva trimestralmente, alle seguenti scadenze: 16 maggio per il primo trimestre, 20 agosto per il secondo trimestre, 16 novembre per il terzo trimestre, 16 febbraio dell’anno successivo per il quarto trimestre.
La tassa di soggiorno
Per quanto riguarda la tassa di soggiorno, saranno le stesse piattaforme che fattureranno, riscuoteranno e la verseranno.
Quest’ultima, sia che venga riscossa dalle piattaforme sia che la riscuota tu, non va mai a reddito:
- se la riscuote la piattaforma non la devi inserire in fattura;
- se dovessi riscuoterla tu stesso, la dovrai inserire nella voce “Spese anticipate”: in questo modo non sarà imponibile e quindi soggetta a tassazione.
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Siamo arrivati alla fine di questo articolo in cui abbiamo illustrato come fatturare per Airbnb e Booking.
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La commissione della piattaforma (che in realtà non mi arriva proprio perché la piattaforma la trattiene) al raggiungimento del limite del forfettario di 85.000€? O anche questo è un anticipo spese come le tasse di soggiorno? Grazie