Come avviare attività di affitto breve in Partita Iva? Volevo chiedere informazioni riguardo all’apertura della Partita Iva per un’attività imprenditoriale relativa agli affitti brevi.
Se desidera avviare un’attività in forma imprenditoriale di affitto breve e aprire la Partita Iva in regime forfettario, è fondamentale distinguere il tipo di attività da svolgere.
L’attività può essere considerata d’impresa (e quindi richiedere Partita Iva) se:
- l’immobile è di proprietà, in comodato o in locazione con possibilità di sub-affitto;
- vengono forniti servizi aggiuntivi durante il soggiorno (come colazione, pulizia, cambio biancheria, ecc.).
In caso contrario – cioè se affitta l’immobile senza servizi accessori – si tratterà di mera locazione, e il reddito prodotto sarà considerato reddito fondiario: non sarà quindi richiesta l’apertura della Partita Iva.
Codice Ateco corretto da utilizzare
Se svolge l’attività in forma continuativa e con servizi, potrà adottare:
- 55.20.41 – Bed and breakfast, se l’attività si svolge all’interno della propria abitazione con presenza del titolare.
- 55.20.42 – Servizi di alloggio in camere, case e appartamenti per vacanze, se gestisce una casa vacanza o affitta alloggi brevi anche tramite piattaforme come Airbnb, anche in immobili diversi da quello di residenza.
Entrambi i codici hanno un coefficiente di redditività del 40% e sono compatibili con il regime forfettario, se rispetta i requisiti: Limiti forfettario.
Adempimenti richiesti per avviare attività di affitto breve con partita Iva
L’attività comporta i seguenti obblighi:
- Iscrizione alla Camera di Commercio (con versamento di un diritto annuale tra 50€ e 100€ circa)
- Presentazione della SCIA (Segnalazione certificata di inizio attività) al Comune
- Iscrizione alla Gestione Artigiani e Commercianti INPS
Fiscalità in regime forfettario
Se aderisce al forfettario, verserà:
- Imposta sostitutiva del 15% (o 5% per i primi 5 anni, se rispetta i requisiti: Regime forfettario 5%)
- Contributi INPS proporzionali al 24,48% del reddito imponibile (riducibili del 35% su richiesta: Riduzione contributi INPS)
Il reddito imponibile si ottiene applicando ai ricavi il coefficiente di redditività del 40%.
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Salve, mia moglie è proprietaria di un appartamento e lo ha dato in comodato gratuito a mia figlia, di 20 anni, perché ne faccia quello che vuole (anche attività commerciale). Mia figlia ha attivato una p. iva e vorrebbe dare l’alloggio in locazione breve a fini turistici, utilizzando la p. iva. A me la cosa pare lineare. C’è una norma che prevede che da 4 alloggi in poi la locazione breve si configura come attività imprenditoriale. Non credo però ci sia, o possa esserci, una norma che IMPEDISCE ad un’attività di locazione breve di un solo immobile di essere imprenditoriale anch’essa: sarebbe una grave lesione del diritto d’impresa, credo.
Grazie per il vostro parere
Buongiorno Dario, le confermo che è possibile avviare un’attività in forma imprenditoriale anche con meno di 4 alloggi in locazione. Per approfondire la nuova normativa può consultare questo articolo: Affitti brevi 2024: cosa cambia con le nuove norme?. Qualora volesse confrontarsi con un nostro consulente fiscale per valutare la sua specifica situazione, può usare i nostri servizi gratuiti di assistenza fiscale: Servizi Gratuiti FlexTax | Assistenza fiscale .