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Amministratori di condominio in Forfettario: calcolo tasse ed esempi
Il nome di questo articolo è “calcolo tasse ed esempi amministratori condominio Forfettario” perchè ti mostreremo alcuni esempi pratici di calcolo delle tasse per chi accede al Forfettario
Considera, innanzitutto, che come amministratore di condominio sarai tenuto a versare:
- L’imposta sostitutiva;
- I contributi previdenziali obbligatori alla Gestione Separata Inps.
Calcolo imposta sostitutiva per amministratori di condominio in forfettario
L’imposta sostitutiva è del 15%: significa che sul reddito che hai accumulato devi applicare l’aliquota d’imposta del 15%. Ricorda però che, se rispetti precise condizioni, puoi accedere alla tassazione del 5% per 5 anni (sempre in Forfettario).
Il reddito imponibile si determina applicando il coefficiente di redditività ai ricavi conseguiti.
N.B: il coefficiente dipende dal tuo Codice Ateco e quindi dalla tipologia della tua attività: per te che sei un amministratore di stabili è pari all’86%.
Esempio:
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RicaviCorrispettivi per la cessione di beni o la prestazione di servizi, che caratterizzano l'attività d'impresa. Leggi: 20.000 euro
Coefficiente di redditivitàIl coefficiente di redditività è un termine che appartiene al Regime Forfettario. Rappresenta la percentuale da considerare, sul fatturato totale, per calcolare il reddito imponibile. Ogni codice ATECO, ha un coefficiente di redditività differente. Per esempio, per coloro che svolgono attività professionali è del 78%,... Leggi: 86%
Reddito imponibileIl reddito imponibile è la base sulla quale si calcolano imposte e contributi da versare. Nel Regime Forfettario, il reddito imponibile si ottiene dall'applicazione del coefficiente di redditività ai ricavi conseguiti. E' sul reddito imponibile così ottenuto che si calcolano l'imposta sostitutiva e i contributi... Leggi lordo: 17.200 euro (20.000 x 86%)
ContributiI contributi, come suggerisce il nome, sono una tipologia di tributo che viene richiesto obbligatoriamente al soggetto contribuente da parte della Pubblica Amministrazione. Quindi i contributi sono prelievi coattivi di ricchezza (prelevati dallo Stato o dalla Pubblica Amministrazione in forza della loro potestà impositiva). Essi... Leggi previdenziali obbligatori: 4.000 euro
RedditoInsieme delle entrate conseguite da un soggetto in un determinato periodo di tempo - in genere coincidente con l'anno solare - a seguito dell'esercizio di un'attività, del godimento di un bene o dell'effettuazione di una operazione. Leggi imponibile netto: 13.200 euro (17.200 – 4.000)
Imposta sostitutivaImposta prevista per tutti i contribuenti soggetti al Regime Forfettario. È un’unica imposta che sostituisce tutte le altre pagate nei regimi ordinari, essa ha un’aliquota del 5% per le startup e un’aliquota del 15% per le imprese di non recente creazione. Tale imposta sostituisce l’imposta... Leggi del 15%: 1.980 euro (13.200 x 15%)
Come hai potuto notare dall’esempio, l’aliquota d’imposta al 15% non l’abbiamo applicata direttamente sul reddito imponibile lordo, poiché prima abbiamo dedotto da esso i contributi previdenziali obbligatori, giungendo al reddito imponibile netto.
Calcolo contributi per amministratori di condominio in forfettario
Dopo aver aperto la tua Partita IvaImposta sul Valore Aggiunto. Imposta indiretta che colpisce il consumatore finale. Attualmente è l’imposta in Italia che assicura il maggior prelievo fiscale. Questa particolare tipologia di tributo è oggetto di “armonizzazione” europea, ciò significa che sostanzialmente vi saranno le medesime regole all’interno dei Paesi membri,... Leggi, dovrai iscriverti alla Gestione Separata InpsIstituto Nazionale della Previdenza Sociale, ente a cui è affidata la gestione pensionistica italiana. Tutti i contribuenti devono obbligatoriamente esservi iscritti. L’Inps è sottoposto alla vigilanza del Ministero del Lavoro e delle Politiche Sociali. Oltre a gestire il sistema pensionistico italiano , l’Inps svolge tutta... Leggi, a cui versare i tuoi contributi previdenziali obbligatori.
La Gestione Separata Inps è il fondo pensionistico di riferimento per tutti i Liberi Professionisti che, come te, non hanno una Cassa previdenziale specifica.
I contributi, così come l’imposta, si calcolano sul reddito imponibile; ma mentre l’imposta viene determinata sulla base del reddito imponibile netto, i contributi prendono in considerazione il reddito imponibile lordo.
Quindi, sul reddito imponibile lordo si applica un’aliquota contributiva del 26,23%.
Esempio:
Ricavi: 20.000 euro
Coefficiente di redditività: 86%
Reddito imponibile: 17.200 euro (20.000 x 86%)
ImpostaL’imposta è un tributo che prevede il prelevamento coattivo di denaro ad un soggetto per il finanziamento della spesa pubblica in generale. Lo Stato impone il pagamento delle imposte in forza della sovranità riconosciutagli dalla legge. L’imposta presenta alcuni elementi essenziali come: Il presupposto, l’evento... Leggi sostitutiva del 15%: 2.580 euro (17.200 x 15%)
Contributi previdenziali: 4.511,56 euro (17.200 x 26,23%)
FatturaDocumento che deve essere emesso dai soggetti passivi Iva quando effettuano cessioni di beni o prestazioni di servizi. Leggi come amministratore di condominio
Come amministratore di condominio che adotta il forfettario, avrai vantaggi anche per quanto riguarda la compilazione delle fatture, ma dovrai seguire alcune regole precise.
In ogni fattura dovrai infatti inserire la seguente dicitura obbligatoria:
“Operazione effettuata ai sensi dell’articolo 1, commi da 54 a 89, della Legge n.190/2014 e successive modificazioni”, con cui comunichi che il tuo Regime di appartenenza è proprio il Forfettario.
Potrai scegliere tu se emettere la fattura in maniera cartacea o meno, in quanto non hai l’obbligo di compilare quella elettronica.
Inoltre, sei esonerato dall’applicazione dell’Iva , così come dalla ritenuta d’acconto.
- Il primo vantaggio (relativo all’Iva) fa sì che tu non debba includere l’Imposta sul Valore Aggiunto all’interno delle fatture che emetti.
In compenso, devi assolvere l’imposta di bollo di 2 euro per ogni fattura che supera l’importo di 77,47 euro. Ecco perchè diventa obbligatoria la seguente dicitura:
“Imposta di bolloRappresenta un’imposta da pagare per determinati documenti, versata tramite l’acquisto della marca da bollo. L’imposta di bollo rappresenta un’imposta indiretta che va a colpire i consumi. Il presupposto di tale tipologia di imposta è rappresentato dall'esistenza di un atto, documento redatto in forma scritta. Esistono... Leggi num. (ID)…………. Assolta sull’originale”.
- Per quanto riguarda la ritenuta d’acconto, il Forfettario permette ai Liberi professionisti di richiedere la non applicazione del 20% sul compenso a titolo di ritenuta d’acconto. Questo vuol dire che il tuo committente ti dovrà corrispondere l’intero importo del servizio che hai prestato.
Ricordati di inserire in fattura: “Si richiede la non applicazione della ritenuta alla fonte a titolo di acconto ai sensi dell’art.1 comma 67 della Legge n.190/2014 e successive modificazioni”.
Infine, come amministratore di condominio hai anche la possibilità di inserire in fattura la rivalsa del 4% Inps.
Esempio fattura
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