Aprire Partita Iva per amministratori di condominio

Amministratori di condominio: aprire Partita IvaCodice composto da 11 cifre che identifica precisamente una determinata impresa. La sequenza numerica è preceduta dalla sigla identificativa del Paese in cui si esercita l’attività d’impresa...

Dal 2012, con la cosiddetta “Riforma del Condominio”, è diventato indispensabile aprire Partita IvaImposta sul Valore Aggiunto. Imposta indiretta che colpisce il consumatore finale. Attualmente è l’imposta in Italia che assicura il maggior prelievo fiscale. Questa particolare tipologia di tributo... per amministratori di condominio, per coloro che gestiscono stabili con appartamenti di numero pari o superiore a quattro.

L’amministratore gestisce tutti gli aspetti di un immobile: gli spazi comuni, gli eventuali lavori di ristrutturazione, il rispetto del regolamento, ecc.

Per svolgere questo tipo di attività, dopo aver seguito dei corsi di formazione, dovrai aprire la tua Partita Iva, trasmettendo all’Agenzia delle Entrate l’apposito modulo (il modello AA9/12).

All’interno di tale modello, oltre ad indicare i tuoi dati personali e quelli relativi all’oggetto della tua attività, dovrai specificare il Regime fiscaleIl Regime fiscale rappresenta l’insieme di documenti e comportamenti da tenere, previsti dalla normativa, che garantiscono il rispetto delle regole fiscali. Nell’ordinamento italiano sono presenti un regime... che intendi adottare e il corretto Codice AtecoIl codice ATECO è un codice alfanumerico assegnato nel momento in cui si apre una Partita Iva ed è specifico per la tipologia di attività che si... Leggi.

Per te che sei un amministratore di condominio, il Codice Ateco da utilizzare è

• 68.32.00 – Amministrazione di condomini e gestione di beni immobiliI beni immobili sono quella tipologia di beni che non possono essere spostati dalla posizione in cui sono nati senza alterarne la forma. Un esempio sono le... per conto terzi

Essendo un libero professionistaLavoratore che esercita la propria attività intellettuale in modo completamente autonomo, senza essere alle dipendenze di nessuno. Per poter esercitare la libera professione è indispensabile l’apertura della... Leggi, dovrai iscriverti alla Gestione Separata Inps, a cui versare i contributiI contributi, come suggerisce il nome, sono una tipologia di tributo che viene richiesto obbligatoriamente al soggetto contribuente da parte della Pubblica Amministrazione.  Quindi i contributi sono... previdenziali obbligatori.

Se vuoi aprire Partita Iva per amministratori di condominio, ti consigliamo di rivolgerti ad un esperto contabile che ti guidi in ogni passaggio, proprio per non incorrere in errori.

Infatti, potrai affidarti a Flex Tax, penseremo a tutto noi.

Amministratori di condominio in Regime forfettarioRegime forfettario. Il Regime forfettario è uno dei tre Regimi fiscali che puoi adottare per la tua Partita Iva in Italia. È considerato il Regime di vantaggio... Leggi o Semplificato: le differenze

Come ti anticipavamo prima, dovrai scegliere quale Regime fiscale adottare: forfettario o semplificato?

Differenze tra Forfettario e Semplificato

Limiti di accesso:

• Nel forfettario, i ricaviIncassi percepiti per la cessione di beni o la prestazione di servizi, che caratterizzano l'attività d'impresa. Leggi percepiti l’anno precedente dalla tua Partita Iva devono essere inferiori a 85.000 euro.

Attenzione anche a  non rientrare in nessuna causa di esclusione.

• Nel semplificato, i ricavi non devono superare i 400.000 euro se vendi servizi, e i 700.000 euro se svolgi un altro tipo di attività.

Reddito imponibileIl reddito imponibile è la base sulla quale si calcolano imposte e contributi da versare. Nel Regime Forfettario, il reddito imponibile si ottiene dall'applicazione del coefficiente di...:

• In forfettario, il redditoInsieme delle entrate conseguite da un soggetto in un determinato periodo di tempo - in genere coincidente con l'anno solare - a seguito dell'esercizio di un'attività, del... imponibile si ottiene applicando ai ricavi conseguiti il tuo coefficiente di redditività.

Per te che sei un amministratore di condominio, tale coefficiente ha l’aliquotaImporto in percentuale su un determinato totale. Per esempio, l’aliquota dell’Iva è del 22%. L’aliquota è stabilita dalla legge, ed essa va calcolata sulla base imponibile per... dell’86%.

• In semplificato, dovrai sottrarre ai ricavi tutti i costi da te sostenuti.

Imposte:

• Nel forfettario, al reddito imponibile sarà applicata una sola impostaL’imposta è un tributo che prevede il prelevamento coattivo di denaro ad un soggetto per il finanziamento della spesa pubblica in generale. Lo Stato impone il pagamento..., l’imposta sostitutiva del 15% (o del 5%, come vedremo nel paragrafo successivo);
• Nel semplificato, avrai IRPEFL’imposta sul Reddito delle Persone Fisiche, il presupposto che fa sorgere l’obbligazione tributaria è rappresentato dalla percezione di una delle 6 categorie di reddito elencate all’interno del..., IRAPL’imposta regionale sulle attività produttive, tale imposta va a colpire il valore della produzione netta delle imprese. Si tratta di un’imposta proporzionale al fatturato, e che non..., addizionali, ecc. da versare.

Fatturazione:

• Se adotti il forfettario puoi fatturare in maniera cartacea se nel 2021 hai percepito ricavi inferiori a 25.000 €. Dal 2024, tutti i contribuenti avranno l’obbligo di fatturazione elettronica.
• Se invece ti affidi al semplificato, devi sapere che la fatturazione telematica è obbligatoria verso qualsiasi soggetto.

Applicazione dell’Iva:

• Il forfettario prevede l’esonero dall’applicazione dell’Iva; significa che quando fatturi ad un cliente non devi aggiungere l’Iva all’imponibile del servizio che hai svolto. In compenso devi assolvere l’imposta di bolloRappresenta un’imposta da pagare per determinati documenti, versata tramite l’acquisto della marca da bollo. L’imposta di bollo rappresenta un’imposta indiretta che va a colpire i consumi. Il... di 2 euro per le fatture superiori a 77,47 euro.
• Nel semplificato, invece, vi è normale applicazione dell’Iva e conseguente liquidazione trimestrale.

Applicazione della ritenuta d’acconto:

• In forfettario è prevista la non applicazione della ritenuta d’acconto. Quindi, puoi richiedere ai tuoi committenti di non applicarti la ritenuta d’acconto del 20% sul tuo compenso.
• In semplificato invece il tuo committente agisce da sostituto d’imposta: ecco perché si trattiene il 20% del compenso a titolo di ritenuta d’acconto.

Invio dello SpesometroStrumento introdotto per combattere l’evasione fiscale che prevede l’obbligo di comunicare tutte le operazioni che contengono un ammontare di Iva superiore ai 3.000 euro. Lo spesometro è...:

• Se aderisci al forfettario non invierai lo Spesometro.
• Invece in semplificato hai l’obbligo di invio.

Qual è il Regime più conveniente?

Noi non abbiamo una risposta certa, perché questo dipende dalla tua situazione specifica, ma possiamo suggerirti che se hai notevoli spese a tuo carico, non è detto che col forfettario tu riesca a scaricarle tutte, perché ti sarà riconosciuta solo una spesa forfettaria in base al tuo coefficiente di redditività.

Infatti, tu che sei un amministratore di condominio dovrai versare le tassePrelevamento di denaro da un soggetto che abbia deciso di usufruire di un determinato servizio. Il contribuente può decidere di non essere soggetto al pagamento della tassa,... sull’86% dei tuoi ricavi, mentre solamente il 14% ti sarà riconosciuto come totale di spesa sostenuta.

Nonostante sulla carta sia il Regime fiscale più vantaggioso in Italia, avrai sicuramente compreso che il Forfettario non è sempre il più conveniente da adottare.

Tasse al 5% per le nuove Partita Iva in Regime forfettario: puoi accedere?

Se hai deciso di aprire Partita Iva per amministratori di condominio, tra i numerosi vantaggi che il forfettario ti riserva, potrai ottenere la riduzione dell’imposta sostitutiva al 5% per i primi 5 anni di attività.

Al termine dei 5 anni, l’aliquota che dovrai applicare sarà quella del 15% (a patto che tu abbia ancora i requisiti per aderire al Forfettario).

Per poter adottare questa vantaggiosa agevolazione devi rispettare alcune condizioni:

• L’attività che svolgi con la tua nuova Partita Iva non deve essere una mera prosecuzione di una che svolgevi in precedenza, anche se eri dipendente o all’interno di un’impresa familiareImpresa nella quale prestano attività di lavoro continuativo nel tempo il coniuge e i familiari del titolare (fino al terzo grado di parentela o secondo grado di...;

• Nei tre anni antecedenti l’apertura della tua Partita Iva, non devi aver svolto attività d’impresaL’impresa è un’attività economica finalizzata alla produzione/distribuzione di beni o servizi. L’impresa è l’attività svolta dall’imprenditore. Perché si possa parlare di attività d’impresa, questa attività deve presentare... né in forma individuale, né associata, né familiare;
• Se rilevi un’attività già avviata da un altro soggetto, dovrai verificare che questo abbia rispettato il limite di 85.000 euro di ricavi l’anno precedente.

Se hai già aperto Partita Iva e vuoi applicare la tassazione al 5% devi essere ancora nel quinquennio di apertura e rispettare i suddetti limiti.

Tasse da pagare in Forfettario come amministratore di condominio

Le tasse che dovrai versare si calcolano sul reddito imponibile (ricavi x coefficiente di redditività dell’86%).

Essendo tu un amministratore di condominio, avrai due uscite:

• L’imposta sostitutiva del 15% (o del 5%, come visto nel paragrafo sopra).
• I contributi previdenziali obbligatori alla Gestione SeparataGestione Inps a cui hanno l’obbligo di iscriversi tutti i contribuenti la cui attività non prevede una cassa previdenziale specifica. Sono tenuti all’iscrizione in questa apposita gestione... Leggi InpsIstituto Nazionale della Previdenza Sociale, ente a cui è affidata la gestione pensionistica italiana. Tutti i contribuenti devono obbligatoriamente esservi iscritti. L’Inps è sottoposto alla vigilanza del....

I contributi previdenziali dovrai versarli nella misura del 26,23% sul tuo reddito.

Nel paragrafo successivo andiamo a spiegarti il meccanismo di saldi e acconti al quale sarai soggetto nell’arco dell’anno come amministratore di condominio titolare di Partita Iva.

Saldi e acconti per amministratori di condominio in Regime forfettario

Supponendo che i tuoi ricavi ammontino a 30.000 euro, eccoti riportato uno schema dei saldi e degli acconti che dovrai versare:

30 Giugno 2023

• Saldo contributi 2022: € 6.767,34
• Acconto 40% o 50% contributi 2023: € 2.706,94 (6.767,34 x 40%)
• Saldo imposta sostitutiva 2022: € 3.870
• Acconto 50% imposta sostitutiva 2023: € 1.935 (3.870 x 50%)

Totale Giugno 2023: € 15.279,28

Gli importi dovuti il 30 Giugno possono essere suddivisi fino a 6 rate di cui l’ultima deve obbligatoriamente essere versata entro il 16 Novembre.

30 Novembre 2023

• Acconto 40% o 50% Contributi 2023: € 2.706,94 (6.767,34 x 40%)
• Acconto 50% Imposta sostitutiva 2023: € 1.935 (3.870 x 50%)

Totale Novembre 2020: € 4.976,30 (non rateizzabili).

Costi per l’apertura di una Partita Iva per amministratore di condominio

Se sei un amministratore di condominio e hai deciso di aprire la tua Partita Iva in forfettario, Flex Tax ha il servizio che fa per te: Gestione contabilità + Apertura Partita Iva Professionisti.

Oltre all’apertura della tua Partita Iva e della contabilità della tua attività per l’anno in corso, avrai tantissimi altri servizi a te dedicati.

Infatti, ti sarà affidato un esperto contabile e fiscale che ti seguirà sempre, al quale rivolgerti via mail o per telefono, che si occuperà anche della tua dichiarazione dei redditiLa Dichiarazione dei redditi è il documento attraverso il quale i soggetti contribuenti comunicano all'ente fiscale il proprio reddito sul quale si andrà a calcolare l’imposta dovuta.....

Avrai accesso alla tua area riservata all’interno del nostro portale e la possibilità di caricare i tuoi documenti, in modo tale da averli a portata di mano in qualsiasi momento.

Ci saranno inoltre molti altri servizi in attivazione e strumenti in fase di lancio.

Costi commercialista per gestire la Partita Iva se sei un amministratore di condominio

Se hai già aperto la tua Partita Iva come amministratore di condominio, ci occupiamo noi della gestione della tua contabilità: Gestione contabilità.

Questo servizio di Flex Tax comprende:

• Dichiarazione dei redditi;
• Consulente a te dedicato, da contattare via mail o per telefono;
• Tenuta contabilità e adempimenti fiscali;
• Compilazione F24L’F24 è il modulo attraverso il quale si versano le imposte determinate dalla dichiarazione dei redditi. Questo modello è stato introdotto per poter pagare con un unico...;
• Accesso all’area personale;
• Area upload/download documenti;
• Accesso alle nuove funzionalità e servizi del portale in attivazione nel 2019;
• Altri servizi e strumenti in lancio.